Cách Tính Chi Phí Làm Nhà Bằng Tấm Panel Chi Tiết Nhất

Trong bối cảnh ngành xây dựng không ngừng phát triển, việc lựa chọn giải pháp thi công vừa hiệu quả, nhanh chóng lại tối ưu về mặt kinh tế luôn là ưu tiên hàng đầu. Xây nhà bằng tấm panel cách nhiệt đã và đang nổi lên như một xu hướng tất yếu, đáp ứng hoàn hảo các tiêu chí đó. Tuy nhiên, một trong những băn khoăn lớn nhất của các chủ đầu tư chính là chi phí làm nhà bằng tấm panel thực tế là bao nhiêu và được tính toán như thế nào.

Bài viết này, với kinh nghiệm chuyên môn từ Panelchinhhang, sẽ cung cấp cho bạn một cái nhìn toàn diện và minh bạch nhất về tất cả các hạng mục cấu thành nên giá nhà panel, giúp bạn tự tin đưa ra quyết định đầu tư thông minh và hiệu quả cho công trình của mình.

1. Tính chi phí làm nhà bằng tấm panel dựa trên những yếu tố nào?

Tính chi phí làm nhà bằng tấm panel dựa trên những yếu tố nào?

Để có một dự toán chi phí nhà panel chính xác, chúng ta cần phân tích chi tiết từng yếu tố cấu thành. Tổng chi phí không chỉ đến từ tấm panel cách nhiệt mà còn là sự kết hợp của nhiều hạng mục quan trọng khác.

1.1. Chi phí vật liệu tấm panel

Đây là hạng mục chiếm tỷ trọng đáng kể trong tổng chi phí. Giá vật tư panel phụ thuộc chủ yếu vào loại lõi cách nhiệt và độ dày của tấm.

• Các loại tấm panel phổ biến:
  • Tấm Panel EPS (Expanded Polystyrene): Là lựa chọn phổ thông nhất với mức giá phải chăng, khả năng cách âm, cách nhiệt ở mức khá. Phù hợp cho nhà xưởng, kho lạnh, nhà ở công nhân, vách ngăn văn phòng.

Tấm Panel EPS (Expanded Polystyrene)

• Tấm Panel PU (Polyurethane): Đây là dòng sản phẩm cao cấp với khả năng cách nhiệt vượt trội, độ bền cao, chống thấm tuyệt đối. Tấm panel PU thường được ứng dụng cho các công trình đòi hỏi tiêu chuẩn kỹ thuật cao như phòng sạch, kho dược phẩm, biệt thự panel.

Tấm Panel PU (Polyurethane)

• Tấm Panel Rockwool (Bông khoáng): Ưu điểm lớn nhất là khả năng chống cháy lan tuyệt vời, có thể chịu được nhiệt độ lên đến hàng nghìn độ C trong nhiều giờ. Do đó, panel Rockwool là vật liệu bắt buộc cho các công trình yêu cầu tiêu chuẩn PCCC nghiêm ngặt.

Tấm Panel Rockwool (Bông khoáng)

• Tấm Panel Glasswool (Bông thủy tinh): Tương tự Rockwool, panel Glasswool cũng có khả năng chống cháy và cách âm rất tốt, thường được dùng làm vách, trần tiêu âm cho phòng họp, hội trường, quán karaoke.

Tấm Panel Glasswool (Bông thủy tinh)

• Độ dày tấm panel và ảnh hưởng đến giá thành: Độ dày tấm panel (phổ biến từ 50mm, 75mm, 100mm đến 200mm) ảnh hưởng trực tiếp đến giá. Tấm càng dày, lượng vật liệu lõi càng nhiều, khả năng cách âm, cách nhiệt càng tốt và tất nhiên, chi phí càng cao.

1.2. Khung thép và kết cấu

Khung thép chính là bộ xương sống, quyết định sự vững chãi và tuổi thọ của toàn bộ công trình nhà panel.

• Vai trò của khung thép: Hệ khung có nhiệm vụ chịu toàn bộ tải trọng của mái, vách panel, các thiết bị và hoạt động của con người bên trong, sau đó truyền lực xuống móng.
• Các loại thép và phương pháp gia công: Chi phí sẽ khác nhau tùy thuộc vào loại thép (thép mạ kẽm, thép đen sơn chống gỉ), quy cách (độ dày, kích thước hộp/I/C) và phương pháp gia công.
• Sự khác biệt giữa khung thép tiền chế và khung thép lắp ghép tại chỗ:
  • Khung thép tiền chế: Các cấu kiện được sản xuất đồng bộ, chính xác tại nhà máy theo bản vẽ kỹ thuật, sau đó vận chuyển đến công trường để lắp dựng. Giải pháp này giúp đẩy nhanh tiến độ thi công, đảm bảo chất lượng đồng đều, giảm thiểu rác thải xây dựng. Chi phí sản xuất ban đầu có thể cao hơn.
  • Khung thép gia công tại chỗ: Thép được vận chuyển đến công trường và được đội thợ cắt, hàn, tổ hợp trực tiếp. Phương pháp này linh hoạt hơn cho các công trình nhỏ, sửa chữa nhưng tốn nhiều thời gian nhân công hơn, chất lượng phụ thuộc lớn vào tay nghề thợ và khó kiểm soát hơn.

1.3. Nhân công và thi công

Nhân công và thi công

Đây là một ưu điểm vượt trội giúp giảm đáng kể chi phí xây dựng nhà panel.

• Thời gian thi công nhanh chóng: Do các cấu kiện được module hóa và liên kết bằng vít, bu lông, việc lắp dựng nhà panel nhanh hơn gấp 2-3 lần so với xây gạch truyền thống. Thời gian thi công rút ngắn đồng nghĩa với việc chi phí nhân công giảm đi đáng kể.
• Chi phí lắp đặt, vận chuyển: Chi phí này bao gồm việc vận chuyển vật tư từ nhà máy đến công trường và chi phí cho các thiết bị hỗ trợ như xe cẩu (nếu cần). Vị trí công trình càng xa, đường vào càng khó khăn thì chi phí này sẽ càng tăng.

1.4. Chi phí hoàn thiện và nội thất

Một ngôi nhà panel không chỉ có khung và vách. Chi phí hoàn thiện nhà panel là một phần không thể thiếu, bao gồm:

• Hệ thống cửa: Cửa đi, cửa sổ (cửa panel, cửa nhôm kính, cửa nhựa lõi thép...).
• Sàn và trần: Có thể lót gạch, sàn gỗ, sàn nhựa giả gỗ, hoặc đơn giản là đổ bê tông mài. Trần có thể để nguyên bề mặt panel hoặc đóng trần thạch cao, trần thả.
• Hệ thống điện nước: Chi phí đi dây điện, ống nước, lắp đặt công tắc, ổ cắm, bóng đèn, thiết bị vệ sinh (bồn cầu, lavabo, vòi sen...).
• Sơn bả (nếu cần): Mặc dù bề mặt tôn mạ màu của panel đã hoàn thiện, một số chủ đầu tư vẫn muốn sơn bả bên trong để tăng tính thẩm mỹ.

Gợi ý các gói hoàn thiện tham khảo:

• Gói cơ bản: Sàn bê tông/lót simili, hệ thống điện nước cơ bản, cửa nhôm thường.
• Gói tiêu chuẩn: Sàn gạch men, trần thạch cao, cửa nhôm hệ, thiết bị vệ sinh Inax/Viglacera.
• Gói cao cấp: Sàn gỗ, hệ thống điện thông minh, cửa nhôm Xingfa/cửa kính cường lực, thiết bị vệ sinh cao cấp Toto/Grohe.

Ngoài ra, việc lựa chọn đúng màu tấm panel ngay từ đầu không chỉ giúp tổng thể công trình hài hòa và cân đối về mặt thẩm mỹ, mà còn giảm thiểu tối đa nhu cầu sơn phủ hay trang trí bổ sung. Điều này vừa tiết kiệm chi phí, vừa rút ngắn thời gian thi công, đồng thời giữ được vẻ đẹp bền lâu cho công trình ngay cả dưới tác động của thời tiết và ánh sáng.

1.5. Các chi phí phát sinh khác

Để tránh rủi ro vượt ngân sách, bạn cần dự trù các khoản chi phí sau:

• Chi phí thiết kế: Bao gồm bản vẽ kiến trúc, bản vẽ kết cấu. Việc có một bản vẽ chi tiết sẽ giúp tối ưu hóa công năng và tiết kiệm vật tư.
• Chi phí xin phép xây dựng: Tùy thuộc vào quy định của từng địa phương và quy mô công trình.
• Chi phí làm móng: Nhà panel có tải trọng nhẹ hơn nhà truyền thống nên phần móng thường đơn giản và ít tốn kém hơn (móng đơn, móng băng hoặc chỉ cần nền bê tông cốt thép). Tuy nhiên, chi phí này phụ thuộc lớn vào đặc điểm nền đất.
• Dự phòng phí: Luôn dành ra một khoản ngân sách (khoảng 5-10% tổng chi phí) cho các vấn đề phát sinh không lường trước được. Đây là nguyên tắc vàng trong quản lý chi phí xây dựng.

2. Nhà panel bao nhiêu tiền 1m2? Cập nhật giá mới nhất

Nhà panel bao nhiêu tiền 1m2? Cập nhật giá mới nhất

Đây là câu hỏi được quan tâm nhiều nhất. Dưới đây là mức giá tham khảo tại Panelchinhhang để bạn có cái nhìn sơ bộ. Lưu ý rằng giá thi công nhà panel có thể thay đổi tùy thuộc vào các yếu tố đã phân tích ở trên.

Báo giá tấm panel cách nhiệt (tham khảo):

BẢNG BÁO GIÁ TẤM PANEL CÁCH NHIỆT
STT	TÊN SẢN PHẨM	ĐVT	ĐƠN GIÁ	SL	THÀNH TIỀN
1	Panel Glasswool cách nhiệt dày 50mm	m²	325,000	1	325,000
2	Panel Glasswool cách nhiệt dày 75mm	m²	368,000	1	368,000
3	Panel Glasswool cách nhiệt dày 100mm	m²	430,000	1	430,000
4	Panel EPS cách nhiệt, dày 50mm	m²	195,000	1	195,000
5	Panel EPS cách nhiệt, dày 75mm	m²	215,000	1	215,000
6	Panel EPS cách nhiệt, dày 100mm	m²	230,000	1	230,000
7	Panel PU cách nhiệt, cách âm, dày 40mm	m²	540,000	1	515,000
8	Panel PU cách nhiệt, cách âm, dày 50mm	m²	540,000	1	547,000
9	Panel PU cách nhiệt, cách âm, dày 75mm	m²	660,000	1	627,000
10	Panel PU cách nhiệt, cách âm, dày 80mm	m²	633,000	1	633,000
11	Panel PU cách nhiệt, cách âm, dày 100mm	m²	780,000	1	780,000
12	Panel Rockwool cách nhiệt, chống cháy, dày 50mm	m²	325,000	1	325,000
13	Panel Rockwool cách nhiệt, chống cháy, dày 75mm	m²	388,000	1	388,000
14	Panel Rockwool cách nhiệt, chống cháy, dày 100mm	m²	435,000	1	435,000
15	Panel XPS cách nhiệt, cách âm	Liên hệ
Lưu ý: giá trên chỉ mang tính chất tham khảo. Mức giá bán ở mỗi đơn vị, đại lý phân phối có sự khác nhau. Quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp số: 0986282484 để được tư vấn, báo giá chính xác chi tiết miễn phí.

Báo giá thi công nhà panel (tham khảo trọn gói phần thô):

STT	NỘI DUNG THI CÔNG	ĐVT	ĐƠN GIÁ (VNĐ)
1	Thi công tấm panel EPS	m2	480.000₫
2	Thi công tấm panel PU	m2	490.000₫
3	Thi công tấm panel Rockwool - Glasswool	m2	470.000₫

3. Các yếu tố ảnh hưởng đến tổng chi phí làm nhà bằng tấm panel

Các yếu tố ảnh hưởng đến tổng chi phí làm nhà bằng tấm panel

Tóm lại, tổng chi phí làm nhà bằng tấm panel sẽ bị ảnh hưởng trực tiếp bởi:

• Diện tích và quy mô: Công trình càng lớn, đơn giá trên m² càng có xu hướng giảm do tối ưu được chi phí quản lý và vận chuyển.
• Loại tấm panel và độ dày: Nhà lắp ghép panel PU sẽ có chi phí cao hơn Panel EPS. Tấm càng dày giá càng cao.
• Độ phức tạp của thiết kế: Nhà có kiến trúc phức tạp, nhiều tầng, nhiều góc cạnh sẽ tốn nhiều chi phí kết cấu và nhân công hơn.
• Vị trí địa lý: Công trình ở vùng sâu, vùng xa, điều kiện vận chuyển khó khăn sẽ làm tăng chi phí.
• Thời điểm xây dựng: Giá vật liệu xây dựng, đặc biệt là giá thép, có thể biến động theo thị trường.

Xem thêm: Đừng Chi Tiền Khi Chưa Biết Panel Cách Nhiệt Loại Nào Tốt – Lời Khuyên Vàng Từ Chuyên Gia!

4. Lợi ích khi làm nhà bằng tấm panel cách nhiệt

Lợi ích khi làm nhà bằng tấm panel cách nhiệt

Đầu tư vào một nhà lắp ghép panel không chỉ là bài toán chi phí ban đầu, mà còn là bài toán về hiệu quả kinh tế lâu dài.

• Tiết kiệm năng lượng vượt trội: Tấm panel PU có hệ số dẫn nhiệt cực thấp (khoảng 0.018 - 0.023 W/mK), trong khi gạch xây truyền thống có hệ số dẫn nhiệt cao hơn rất nhiều (khoảng 0.8 W/mK). Điều này có nghĩa là khả năng cách nhiệt của vách panel PU tốt hơn vách gạch tường 20cm gấp hàng chục lần. Nhờ đó, bạn có thể tiết kiệm từ 30-40% chi phí điện năng hàng tháng cho việc làm mát hoặc sưởi ấm.
• Độ bền và chi phí bảo trì thấp: Tấm panel cách nhiệt chất lượng cao có tuổi thọ từ 20-50 năm. Lớp tôn mạ hợp kim nhôm kẽm, sơn tĩnh điện cao cấp có khả năng chống ăn mòn, chống phai màu hiệu quả, giúp bạn giảm thiểu chi phí sơn sửa, bảo dưỡng định kỳ.
• Tối ưu hóa không gian và thời gian:
  • Thi công nhanh giúp công trình sớm đi vào hoạt động, rút ngắn thời gian hoàn vốn, đặc biệt hiệu quả với các dự án kinh doanh như nhà hàng, khách sạn, nhà cho thuê.
  • Kết cấu lắp ghép linh hoạt cho phép dễ dàng cơi nới, sửa chữa hoặc thậm chí là tháo dỡ, di dời đến vị trí mới khi cần thiết, một điều mà nhà bê tông cốt thép không thể làm được.

Xem thêm: Có Nên Xây Nhà Bằng Tấm 3D Panel Không? Phân Tích Độ Bền – Chi Phí – Hiệu Quả!

Qua những phân tích chi tiết trên, có thể thấy chi phí làm nhà bằng tấm panel là một khoản đầu tư hoàn toàn hợp lý và mang lại hiệu quả kinh tế cao. Giải pháp này không chỉ giúp bạn tiết kiệm chi phí thi công ban đầu, rút ngắn tiến độ mà còn mang lại lợi ích tài chính bền vững thông qua việc tiết kiệm năng lượng và giảm chi phí bảo trì. Nhà panel hiện đại chính là lựa chọn tối ưu cho đa dạng công trình từ dân dụng đến công nghiệp.

Để nhận được báo giá nhà panel chính xác nhất và tư vấn giải pháp phù hợp với nhu cầu và ngân sách của bạn, đừng ngần ngại liên hệ với đội ngũ chuyên gia của Panelchinhhang. Chúng tôi cam kết mang đến những sản phẩm tấm lợp panel, vách panel chất lượng hàng đầu cùng dịch vụ thi công chuyên nghiệp, tận tâm.

Panel Chính Hãng

Địa chỉ: 171 Bùi Công Trừng, Xã Nhị Bình, Huyện Hóc Môn, TP. HCM

Hotline/ Zalo: 0986282484

Gmail: panelchinhhang@gmail.com

Fanpage: https://www.facebook.com/panelchinhhang.vn/